A la hora de vender o de alquilar una vivienda hay documentos que debes presentar sí o sí para poder completar los trámites. Uno de ellos es el certificado energético de la vivienda, un documento en el cual se refleja la eficiencia energética del hogar, así como otras cuestiones. En este artículo vamos a ayudarte a despejar todas las dudas relacionadas con el certificado energético. Te informaremos de qué es, cuánto cuesta, cómo saber si una vivienda lo tiene y cómo solicitarlo, entre otras. Te recomendamos que sigas leyendo este artículo para más información.
¿Qué es el certificado energético de una vivienda?
El Certificado de Eficiencia Energética es un documento requerido por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo obligatorio para todas las personas que quieran alquilar o vender una vivienda según lo previsto en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril. En él se expresa la cantidad de energía que se consume en una vivienda y se incluyen aspectos genéricos de la misma para permitir la evaluación y calificación, como la información de procedimiento, la descripción de las características energéticas, recomendaciones de mejora viable… Se trata de un documento que tiene como fin conseguir que las viviendas sean más eficientes. Ahora bien, hasta la fecha este documento solo tiene un carácter informativo y no vinculante, lo que significa que la calificación que obtenga la vivienda no supondrá ninguna consecuencia para el propietario.
El certificado energético emplea una calificación en forma de letras que van desde la A (más eficiente) hasta la G (ninguna eficiencia). Esto se conoce como la etiqueta energética —o resumen visual— y sirve para conocer el nivel de energía que se consume, así como la cantidad de dióxido de carbono que se emite según los datos de consumo anual de la energía.
¿Qué es la calificación energética A?
La calificación energética A aparece reflejada en color verde oscuro. La misma representa la mejor eficiencia energética en una vivienda. Los consumos son inferiores a 44,6 kWh/m2/año.
¿Qué es la calificación energética B?
Esta calificación aparece pintada en color verde claro, lo que significa que se mantiene la eficiencia. Los consumos, en este caso, son inferiores a 72,3 kWh/m2/año.
¿Qué es la calificación energética C?
Las viviendas que obtienen esta calificación se encuentran en los límites de los niveles de eficiencia. El color, en este caso, es un verde más claro. El consumo anual, por otro lado, es inferior a 112,1 kWh/m2/año.
¿Qué es la calificación energética D?
Se trata de la calificación energética más común, la normal. Esta esta está pintada en color amarillo y el consumo anual es inferior a 172,3 kWh/m2/año.
¿Qué es la calificación energética E?
El etiquetado, en este caso, tiene un tono más anaranjado. El mismo evidencia que la vivienda no gestiona bien la eficiencia energética. En este caso, el consumo es inferior a 303,7 kWh/m2/año.
¿Qué es la calificación energética F?
El color de esta calificación es naranja. Representa una eficiencia energética muy baja con un consumo inferior a los 382,6 kWh/m2/año.
¿Qué es la calificación energética G?
Se trata de la calificación que se da a las viviendas que no tienen ninguna eficiencia energética y el último escalón de la lista. Esta aparece en color rojo. El consumo anual, en este caso, es superior a 382,6 kWh/m2/año.
Diferencias entre la calificación energética A y G
Como puedes imaginar la etiqueta energética es determinante entre una calificación y otra para conocer la eficiencia energética de una vivienda. La calificación A es la más alta de la escala (más eficiente) y la G la más baja (menos eficiente).
¿Cuánto cuesta el certificado energético?
El precio del certificado energético es algo que no está estipulado por el gobierno, por lo que se rige dependiendo de la oferta y de la demanda. En la empresa ARKespai son arquitectos especialistas en la gestión y realización de todo tipo de trámites relacionados con los diferentes inmuebles. ARKespai se ocupa elaborar el Certificado de Eficiencia Energética llevando a cabo la inspección y tomando los datos para presentarlos ante el Ministerio, así como también de incluir las alternativas viables para mejorar la eficiencia en la vivienda —necesarias en el documento—.
¿Cómo saber si una vivienda tiene certificado energético?
Para saber si tu casa o alquiler tiene un certificado energético lo que debes hacer es mirar el documento de compra venta o alquiler de los anteriores propietarios o inquilinos. Ahora bien, si no conoces a los anteriores inquilinos lo que puedes hacer es buscar en el registro de cada Comunidad Autónoma donde, por ley, debe aparecer registrado —siempre y cuando el contrato se firmara en el año 2013, o posterior, desde cuando se considera obligatorio—.
Debes tener en cuenta, no obstante, que no es obligatorio contar con este certificado si tu idea no es vender o alquilar la vivienda o el local. Es decir, el certificado energético solamente aplica a todos los usuarios que quieran entrar en el mercado inmobiliario para la venta o alquiler, aunque existen algunas excepciones en las que no es necesario:
- Cuando la vivienda no vaya a alquilarse más de 16 semanas al año.
- En los inmuebles destinados para cuestiones industriales o agrícolas.
- Construcciones provisionales.
- Pisos con menos de 50 metros cuadrados.
¿Cómo solicitar el certificado energético?
De acuerdo al Real Decreto 235/2013 este debe ser redactado por un técnico cualificado con titulación habilitante para redactar proyectos de obra, instalaciones térmicas… Una vez tomados los datos, estos deben ser insertados en los diferentes programas informáticos aprobados por el Ministerio para realizar los cálculos. A continuación, este debe inscribirse en el Registro Oficial de la comunidad autónoma en cuestión para que tenga validez. Al registrarse, obtendremos la Etiqueta de Eficiencia Energética que es la que sirve para conocer el valor de la eficiencia —y la que debe incluirse en el momento de realizar la venta del inmueble, o al alquilarlo—.
El Certificado de Eficiencia Energética tiene una duración de 10 años desde el momento en el cual es emitido. Ahora bien, puede renovarse antes en caso de que se realicen reformas que afectan a la calificación del mismo.
